Ao contrário do que a grande maioria pensa, existe sim diferença entre sacada e varanda, na qual cada uma apresenta características distintas. O que as diferenciam são os métodos construtivos de cada espaço, entretanto, vale dizer que ambos os locais fazem parte da área externa de um imóvel, oferecendo beleza e conforto.

Mas, afinal, qual a diferença entre sacada e varanda?

Sacada

A sacada está conectada a uma porta ou a uma janela e não segue o alinhamento da parede. Trata-se de um espaço menor que pode estar presente em diversos cômodos, como salas, quartos e cozinhas. Ela pode ser construída tanto na parte traseira quanto na parte frontal do imóvel e seu tamanho depende exclusivamente da abertura da porta para permitir a passagem.

A grande diferença entre sacada e varanda diz respeito ao visual, já que a sacada possui um efeito tridimensional, com pilares ou outras formas de sustentação além da ligação com o edifício.

No geral, seu objetivo é proporcionar um efeito tridimensional ao imóvel.  Pode ser encontrada em apartamentos e casas, geralmente na frente, ou ligada a mais de um cômodo como sala e quarto.

Na maioria dos casos, os moradores preferem cercar a sacada com vidros, para garantir mais segurança e oferecer um conforto melhor, entretanto, não basta somente se preocupar em fechá-las, mas sim realizar periodicamente a manutenção do envidraçamento de sacada, já que com o tempo os vidros podem apresentar falhas.

Varanda

A varanda consiste na extensão do imóvel em um espaço livre. Pode existir tanto em casas (junto à porta da frente) quanto em apartamentos (conectada a um cômodo de entrada, como salas e cozinhas). Normalmente, ela é coberta e cercada por grades, vidros ou, até mesmo, alvenaria e seu tamanho é variável pois depende da disponibilidade de espaço no imóvel em questão.

Muitos moradores adaptam a varanda em um espaço gourmet, para reunir família e amigos em momentos de lazer. Já que, elas podem ser especialmente decoradas para ser um ambiente descontraído, com mobiliário de cadeiras, fogões e mesas. A estrutura física é a mesma de uma varanda, mas é incluído churrasqueira, pia e eletrodomésticos embutidos para encontros culinários.

De acordo com o tamanho da varanda, é possível até mesmo o acréscimo de sofás e bares. Já as espreguiçadeiras e redes também são bem-vindas para momentos mais intimistas.

A varanda também permite o fechamento com cortina de vidro, trazendo ainda mais conforto aos moradores, sem deixar de apreciar a bela paisagem que ela oferece.

Como proteger varandas e sacadas?

Independentemente da diferença entre sacada e varanda, um elemento que não pode ser deixado de lado é a segurança dos moradores e visitantes. Por isso, muitos condôminos optam pelo fechamento das varandas de seus apartamentos por vários motivos, seja para aumentar a área de convivência, evitar a ação do tempo e proteger alguns móveis instalados no local.

Para isso, é comum a aplicação de cortinas de vidro que impedem a ação do vento, com acabamento incolor ou revestimento de película, que evita a incidência dos raios solares no local. Como esse tipo de reforma afeta não apenas o condômino, mas também a fachada do prédio, área comum do empreendimento, é necessário seguir uma série de regras estipuladas pelo condomínio.

Segundo o Código Civil e a Lei nº 4.591/64, Lei dos Condomínios, que trata de questões de condomínios, convivência e área visual da fachada do empreendimento, a mudança não pode prejudicar a valorização dos imóveis.

Ou seja, a alteração realizada na varanda não pode trazer uma má impressão, ou destoar significativamente do restante das unidades, vindo a prejudicar em termos financeiros a sua valoração. Dessa forma, é preciso consultar o síndico acerca da padronização adotada no condomínio sobre os materiais que podem ser utilizados, cores e outras questões que afetam a obra visualmente.

O vidro utilizado para o fechamento de varanda ou sacada deve ser laminado ou temperado, o que evita o estilhaçamento no caso de quebra por conta de impacto. O material utilizado deve atender à norma NBR 16.259:2014, promulgada pela ABNT para sistemas de envidraçamento de sacadas e que garanta resistência a ventos de até 350 km/h.

Lembrando que o fechamento da varanda é de responsabilidade individual de cada um dos condôminos que optar por fazê-la. Por isso, a importância de sempre se preocupar em fazer uma manutenção do envidraçamento de varanda preventiva para evitar maiores dores de cabeça.